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房屋买卖

2013-5-21


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概述

房屋买卖(mai)是指将自己名下(xia)的(de)房产进行买卖、自己的名下的房(fang)产必须具备房(fang)屋产权所有证、

房屋(wu)买卖的二手(shou)房产权明晰分为:

1、大产权房屋 一般所(suo)指的是商品房;

2、小产权房屋 一般所指的(de)是未经过(guo)国家规划审批的(de),以个人///等内部个(ge)人主观意识(shi)下(xia)完成的(de)。


买卖税费

二(er)手房(fang)交易税费

契税(shui)

     1、成交价*1%90平方(fang)米以下的普(pu)通住(zhu)宅,若买方(fang)不是****住(zhu)房的按成交价3%征(zheng)收。   

2、成交价*1.5%90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若(ruo)查实买方不(bu)是****住房的按成交价3%征收。   

3、成交价*3%,(144平米以(yi)上(shang)含144平米)  


印花(hua)税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%


营业税

营业税:成交价*5.6%   

1、普通住宅满5年(含5年)免征。  

2、普通住宅未满5年(nian),全额征收。  

3、非普通住宅满5年,差额(e)征收。  

4、非普通住宅未满5年,全(quan)征   

   

    个人所(suo)得税

       个人所得税:成交价*1%  

     1、普通住(zhu)宅满5年(含5年),且为卖方家庭****住(zhu)房(fang),免(mian)征。   

    2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。   

    3、 转让受赠住房一律按差额的20%征收。  

    4、直系(xi)赠(zeng)与,看老证,满5年免(mian)征(zheng)。    


提交材料

1.登记申(shen)请(qing)书原件(受理窗口提(ti)供)

2.申请(qing)人身份证、结婚证(zheng)

3.房(fang)屋(wu)所有权(quan)证原件

4.买卖(mai)双(shuang)方当事人(ren)约(yue)定(ding)通过专(zhuan)有(you)账(zhang)户(hu)划(hua)转(zhuan)交(jiao)易(yi)结算(suan)资(zi)金的,应提(ti)(ti)交(jiao)存量房(fang)交(jiao)易(yi)结算(suan)资(zi)金托管(guan)凭证(zheng)原(yuan)件(jian);买卖(mai)双(shuang)方当事人(ren)约(yue)定(ding)自行划(hua)转(zhuan)交(jiao)易(yi)解散资(zi)金的,应提(ti)(ti)交(jiao)存量房(fang)交(jiao)易(yi)结算(suan)资(zi)金自行划(hua)转(zhuan)声(sheng)明原(yuan)件(jian)

5.契税完税或(huo)减免税凭证原件

6.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1

7.其他资料(liao):

(1)住宅类(lei)房屋(wu)买卖的(de),还(hai)需提(ti)供购房资格审核时申报家庭成(cheng)员(yuan)的(de)身份证明(ming)、结(jie)婚证明(ming)、户籍证明(ming)及(ji)其他材料原件

(2)央(yang)产已(yi)购共有住房转移的(de),还(hai)应(ying)提交《在(zai)京中央(yang)单(dan)位已(yi)购公(gong)房变更通知(zhi)单(dan)》原(yuan)件

(3)已购经济适用房(fang)、限价商品房(fang)取(qu)得契(qi)税(shui)完税(shui)凭证(zheng)或房(fang)屋所(suo)(suo)有权证(zheng)未满五年的(de)(de),不得按市场价出售,确(que)需出售的(de)(de),需提交户(hu)口所(suo)(suo)在(zai)区县住(zhu)房(fang)保障(zhang)管理部门(men)出具(ju)的(de)(de)确(que)定(ding)符合条件的(de)(de)购房(fang)人的(de)(de)证(zheng)明原件;满五年出售的(de)(de),需提交产(chan)权人户(hu)口所(suo)(suo)在(zai)区县住(zhu)房(fang)保障(zhang)部门(men)开具(ju)的(de)(de)放弃回(hui)购权的(de)(de)证(zheng)明

(4)补(bu)交土地出让金的证明

(5)标准价(jia)、优惠价(jia)提交(jiao)补交(jiao)房(fang)价(jia)款(kuan)证明或满65年工龄的证明原件(jian)

(6)国(guo)有(you)土地使(shi)用证(整宗房产的)

(7)整宗划拨用(yong)地或者整栋楼(lou)房占(zhan)用(yong)划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件

(8)商业配套设施转让的(de),还应(ying)提交按(an)规划用途使用房(fang)屋的(de)承诺原件(jian) 


身份(fen)证(zheng)明

1.本市居民(min):二代居民(min)身份证(zheng)(未成年(nian)人申请房屋登(deng)记可提供户口簿);

2.外省(sheng)市居(ju)民:二代居(ju)民身份证,未成年人申请房屋登记可提供(gong)户口簿;

3.军人:二代(dai)居民身份(fen)证(zheng)(zheng)。或(huo)军官(guan)证(zheng)(zheng),或(huo)文职干部证(zheng)(zheng),或(huo)士(shi)兵证(zheng)(zheng),或(huo)学员证(zheng)(zheng),或(huo)军官(guan)退休证(zheng)(zheng),或(huo)文职干部退休证(zheng)(zheng),或(huo)离休干部荣誉证(zheng)(zheng);

4.港(gang)(gang)澳(ao)(ao)居(ju)民(min):香港(gang)(gang)特别行政区(qu)护照,或(huo)港(gang)(gang)澳(ao)(ao)居(ju)民(min)往来内地通行证(zheng),或(huo)港(gang)(gang)澳(ao)(ao)同(tong)胞回乡(xiang)证(zheng),或(huo)居(ju)民(min)身(shen)份证(zheng);

5.台湾同(tong)胞:台湾同(tong)胞来往(wang)大(da)陆通行证(zheng)、旅行证(zheng)或经确认的居民(min)身份(fen)证(zheng)明;

6.华侨:中华人民共和国护(hu)照和国外(wai)长期居留身份证件;

7.外籍人(ren)士:经(jing)公(gong)证(zheng)认证(zheng)的身份证(zheng)明或护(hu)照和外籍人(ren)士在中(zhong)国(guo)的居(ju)留证(zheng)件(jian)(jian)(无外国(guo)人(ren)居(ju)留证(zheng)件(jian)(jian)的,提(ti)交(jiao)中(zhong)国(guo)公(gong)证(zheng)机构共(gong)证(zheng)的护(hu)照中(zhong)文译本原件(jian)(jian));

8.境内(nei)法(fa)人:《组织(zhi)机构(gou)代码(ma)(ma)证;没(mei)有《组织(zhi)机构(gou)代码(ma)(ma)证》的,可(ke)提交《企业(ye)法(fa)人营(ying)业(ye)执照》、《事业(ye)单位(wei)法(fa)人证书(shu)(shu)》、《社(she)会团体(ti)法(fa)人登记证书(shu)(shu)》等;

9.境(jing)外(wai)法(fa)人、其他组(zu)织(zhi)(zhi):经公证(zheng)的(de)(de)法(fa)人或(huo)(huo)其他组(zu)织(zhi)(zhi)的(de)(de)商(shang)业(ye)登记证(zheng),或(huo)(huo)注册(ce)证(zheng)书(shu),或(huo)(huo)批准该(gai)法(fa)人、其他组(zu)织(zhi)(zhi)成立的(de)(de)文(wen)(wen)件(jian)及(ji)有关部门(men)核发(fa)的(de)(de)该(gai)境(jing)外(wai)机构在(zai)(zai)北京(jing)设立分支、代(dai)表机构的(de)(de)营业(ye)执照或(huo)(huo)者登记证(zheng)书(shu);外(wai)国(guo)法(fa)人或(huo)(huo)其他组(zu)织(zhi)(zhi)的(de)(de)公司(si)注册(ce)文(wen)(wen)件(jian)在(zai)(zai)注册(ce)地公证(zheng)后需中国(guo)驻该(gai)国(guo)使、领馆(guan)认证(zheng);认证(zheng)后的(de)(de)以上文(wen)(wen)件(jian),不再核验原(yuan)件(jian)。


委托证明

1.委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)代理人登(deng)记的(de)(de)(de),提(ti)交授(shou)权委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)书原(yuan)件、委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)人身份证明、受托(tuo)(tuo)(tuo)人身份证明;授(shou)权委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)书中记载的(de)(de)(de)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)事(shi)项(xiang)、权限(xian)应明确;授(shou)权委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)书经公证的(de)(de)(de),可不再核(he)对委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)人的(de)(de)(de)身份证明原(yuan)件;

2.转让为(wei)自然(ran)人的,委托书应(ying)公证;

3.境(jing)外(wai)法人、其(qi)他组织、个人的委托书(shu)、有(you)(you)关登(deng)记材料应公(gong)证(zheng)。香港(gang)出具的公(gong)证(zheng)书(shu),应由(you)中(zhong)国法律服务(香港(gang))有(you)(you)限(xian)公(gong)司加(jia)盖转递专用章;台湾出具的公(gong)证(zheng)书(shu)应由(you)中(zhong)国公(gong)证(zheng)员(yuan)协会(hui)或者北京市公(gong)证(zheng)员(yuan)协会(hui)确认;外(wai)国申请(qing)人委托代(dai)理人申请(qing)房屋登(deng)记的,其(qi)授权(quan)委托书(shu)、有(you)(you)关登(deng)记材料应当公(gong)证(zheng)。在外(wai)国公(gong)证(zheng)的证(zheng)明(ming)文件,需要中(zhong)国驻该(gai)国使(shi)、领(ling)馆认证(zheng);与中(zhong)国没有(you)(you)外(wai)交(jiao)关系(xi)的国家(jia),由(you)该(gai)国和中(zhong)国都有(you)(you)外(wai)交(jiao)关系(xi)的第三国的中(zhong)国使(shi)、领(ling)馆认证(zheng);

4.无(限(xian)制)民事行为能力人的(de)房屋登(deng)记,由其监(jian)护(hu)(hu)(hu)人代为申请,提(ti)交监(jian)护(hu)(hu)(hu)人身份(fen)证(zheng)明、被监(jian)护(hu)(hu)(hu)人居民身份(fen)证(zheng)或(huo)户(hu)口簿(未成年人)、证(zheng)明法(fa)定监(jian)护(hu)(hu)(hu)关系的(de)户(hu)口簿,或(huo)者其它能够证(zheng)明监(jian)护(hu)(hu)(hu)关系的(de)法(fa)律(lv)文件;

5.因处分(fen)未成年(nian)人房屋申请登记的(de),还应当提供由(you)监(jian)护(hu)人出具的(de)为被(bei)监(jian)护(hu)人利益的(de)书面(mian)保证(zheng)原件;

6.当事人(ren)约定合同(tong)经公证(zheng)生效(xiao)的(de),应当提交有(you)关合同(tong)的(de)公证(zheng)文(wen)书原件;

7.登(deng)记(ji)申请材(cai)料是(shi)外文的,应(ying)同时提交经公证的中文译本原件(jian);

8.出卖(mai)房屋的单位和个人(ren),必(bi)须持有房屋所有权(quan)证(zheng)(zheng)和其他有关证(zheng)(zheng)件。房屋开(kai)发经营企业出卖(mai)商品房,必(bi)须持有工(gong)商行政管(guan)理机关核(he)发的营业执照。

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