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主营业务

抵押贷款

2013-5-21


青龙永川抵押贷款(kuan),蒋经理:18623581076


放(fang)款额(e)度高,审批时间快


房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别


1、成本不(bu)同:主(zhu)要是利率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)方面(mian)对于按揭贷(dai)(dai)款(kuan)(kuan),就是商业(ye)贷(dai)(dai)款(kuan)(kuan),又叫(jiao)个人(ren)住房(fang)贷(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。抵押(ya)(ya)贷(dai)(dai)款(kuan)(kuan)指借款(kuan)(kuan)者以(yi)(yi)一定的(de)(de)抵押(ya)(ya)品(pin)作为物品(pin)保证(zheng)向银(yin)行取得的(de)(de)贷(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。利率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)都是执(zhi)行人(ren)民银(yin)行规定的(de)(de)基准利率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv),以(yi)(yi)前做(zuo)买房(fang)按揭贷(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)还(hai)有折扣,由(you)于当今政策(ce)紧,额度少,利率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)不(bu)降反升利率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)上(shang)浮(fu)。但(dan)是按揭的(de)(de)上(shang)浮(fu)低于抵押(ya)(ya)的(de)(de)上(shang)浮(fu)。

2、法律(lv)(lv)关(guan)系(xi)(xi)的主体不(bu)同(tong):抵(di)押关(guan)系(xi)(xi)中(zhong),若债(zhai)务(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)即(ji)抵(di)押人(ren)(ren)(ren)(ren),则只(zhi)有两个(ge)法律(lv)(lv)关(guan)系(xi)(xi)主体即(ji)抵(di)押权(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)和抵(di)押人(ren)(ren)(ren)(ren)。而(er)按揭关(guan)系(xi)(xi)中(zhong),最少(shao)应有三(san)个(ge)法律(lv)(lv)关(guan)系(xi)(xi)主体,即(ji)按揭人(ren)(ren)(ren)(ren)(银行(xing))、按揭人(ren)(ren)(ren)(ren)(买方(fang))、第三(san)人(ren)(ren)(ren)(ren)(原房屋(wu)所(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren))。

3、先期条件(jian)不同:借款人(ren)(ren)要(yao)向银行申请房(fang)(fang)屋抵(di)押贷(dai)款,是(shi)以(yi)一定的抵(di)押品(pin)作(zuo)为物品(pin)保证向银行取得的贷(dai)款,抵(di)押贷(dai)款用(yong)(yong)途可用(yong)(yong)以(yi)购房(fang)(fang)、也可以(yi)用(yong)(yong)作(zuo)其他用(yong)(yong)途。而按揭贷(dai)款是(shi)购房(fang)(fang)者以(yi)所购住房(fang)(fang)做抵(di)押并由(you)其所购买住房(fang)(fang)的房(fang)(fang)地(di)产(chan)企业提供阶段性(xing)担保的个人(ren)(ren)住房(fang)(fang)贷(dai)款业务却只能用(yong)(yong)以(yi)购房(fang)(fang)。

 

抵押贷(dai)款(kuan)分类


一、个人住房贷款

1、个(ge)人(ren)住房(fang)商业性贷款

个人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)商业性贷(dai)(dai)款(kuan),是银行(xing)信(xin)贷(dai)(dai)资金所发放的(de)(de)自(zi)营贷(dai)(dai)款(kuan),指具有完全民事行(xing)为(wei)能力的(de)(de)自(zi)然人(ren),购买 本市城(cheng)镇(zhen)自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)时,以(yi)其所购产权(quan)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)为(wei)抵押物(wu),作为(wei)偿还贷(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)保证而向银行(xing)申请的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)商业性贷(dai)(dai)款(kuan)。

2、个人(ren)住房公积金贷款

个(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)积金贷(dai)款(kuan),是政策性的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)积金所发放的(de)(de)委托(tuo)贷(dai)款(kuan),指缴存住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)积金的(de)(de)职工,在本(ben)市城镇购买,建造、翻建、大修(xiu)自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)时,以其所拥(yong)有的(de)(de)产权住(zhu)(zhu)房(fang)为抵押物,作为偿(chang)还贷(dai)款(kuan)的(de)(de)保证而向银行申(shen)请的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)积金贷(dai)款(kuan)。

3、个(ge)人住(zhu)房组合(he)贷(dai)款

凡符(fu)合(he)个人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商(shang)业性(xing)贷(dai)(dai)款(kuan)条件的借款(kuan)人同(tong)(tong)时(shi)缴存住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公积金(jin),在办(ban)理个人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商(shang)业性(xing)贷(dai)(dai)款(kuan)的同(tong)(tong)时(shi)还可向银行(xing)申(shen)请个人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公积金(jin)贷(dai)(dai)款(kuan),即借款(kuan)人以所购(gou)本(ben)市城(cheng)镇自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)作为(wei)抵押物可同(tong)(tong)时(shi)向银行(xing)申(shen)请个人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公积金(jin)贷(dai)(dai)款(kuan)和个人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商(shang)业性(xing)贷(dai)(dai)款(kuan)(这种贷(dai)(dai)款(kuan)方式简称个人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)组合(he)贷(dai)(dai)款(kuan))。


二(er)、企业(ye)抵押贷款(kuan)

企业贷款对象:工商(shang)注(zhu)册的各类中小企业客户,经营情况良好(hao)。

企业贷款期限:一般为15

企业贷款金额:一般为50~10亿元(yuan)

基本(ben)要(yao)求:

1、持有(you)中国(guo)人民银行核发的(de)贷款卡,无(wu)不良信用记录

2、公司注册与营运1年(nian)(nian)(nian)以上(shang),最近一年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)营业额300万以上。

利率费用合并一般为8%--14%之(zhi)间


申请


住房(fang)、门市抵押贷款需要资料

1、贷款人夫妻身份证复印(yin)件(正反面)2份;

2、贷款人(ren)婚(hun)姻证明(ming)(单生的为当(dang)地民政(zheng)局出具(ju)的婚(hun)姻证明(ming))1份(fen);

3、贷(dai)款人夫妻户口(kou)本(主页、本人页、家(jia)庭人口(kou)增(zeng)减页)1份;

4、贷款人收入(ru)证明(加盖单位公(gong)章(zhang));

5、贷(dai)款人(ren)夫妻最近半年银行流水(shui)(加盖银行鲜章(zhang));

6、贷(dai)款人房地产权证原(yuan)件(jian)(收复(fu)印件(jian));

7、贷(dai)款人还款账号(指定(ding)贷(dai)款银行开户);


企业助业贷款需要资料:

 1、企(qi)业(ye)营业(ye)执照正副本复印件各1份;

 2、企业税务登记证复印件1份(fen);

 3、企业组织机构代(dai)码证复印(yin)件1份;

 4、企业贷款卡(ka)复印件1份;

 5、企业最(zui)近半(ban)年银(yin)行流水;

 6、企业(ye)上年度(du)企业(ye)年报表和半年报表、资产负(fu)债表、损益表等;

 7、企(qi)业外销合同;

 8、企业原材料(liao)供应合同;

 9、企业简介;

10、抵押物;

11、法人(ren)代表身份(fen)证;

12、股东身份证(zheng);

13、企业章(zhang)程(cheng);

14、企业验(yan)资报告;

15、还款账号;

16、收款账号;


企业、商户联保贷款需要资料:

 1、企业(ye)营业(ye)执照正副(fu)本复(fu)印件各1份;

 2、企(qi)业(ye)税务(wu)登记证复印件1份;

 3、企业(ye)组织机构代码(ma)证(zheng)复(fu)印件1份(fen);

 4、企业贷款卡复印件1份;

 5、企业最近半年银行流(liu)水;

 6、企(qi)业上年(nian)度(du)企(qi)业年(nian)报表(biao)(biao)和半(ban)年(nian)报表(biao)(biao)、资产(chan)负(fu)债表(biao)(biao)、损益(yi)表(biao)(biao)等;

 7、企业外销合(he)同;

 8、企业原(yuan)材料供应合同;

 9、企(qi)业简介;

10、抵(di)押物;

11、法人(ren)代表身份证;

12、股(gu)东(dong)身份证;

13、企业章程;

14、企业验资报(bao)告;

15、还款账号;

16、收款账号(hao);

备注:必须3户以上为一组联(lian)保。

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